Még a választások előtt, soron kívül összehívott bizottsági ülésen, Csákvári Antal Fidesz frakcióvezető (és egyben az önkormányzat Közgyűlése Pénzügyi-, Gazdálkodási és Ügyrendi Bizottságának az elnöke is) előterjesztésében, első napirendi pontjaként tárgyalnák a kávézó hasznosítását.

A volt Helyőrségi klub (HEMO) udvari épületszárnyában, 170 millió forintból kiépített vendéglátóhely/kávézó modern gépekkel, árnyékolókkal, klimatizált fogyasztótérrel, terasszal és akadálymentesített kiszolgálóhelyiségekkel került kialakításra – áll az előterjesztésben. Az önkormányzat célja, hogy pályázatot írjon ki a kávézó üzemeltetésére, így a helyiség betöltheti eredeti célok szerinti rendeltetését.

Az előterjesztés mellékletét képezi egy értékbecslés, ami viszont mindössze 61 millió forintra értékeli az ingatlant, ami 125 m2 nagyságú ám hozzátartozik még 84 m2 terasz is, a Kossuth Lajos utcában (nagyjából a Stühmer Cukrászdával szemben, frekventált helyen). A kávézóban található tárgyi eszközök értéke további 15 millió forint, ezt is megkapná a nyertes pályázó. 

Az önkormányzati rendelet értelmében kiszámított bérleti díj – már csak a 61 millió forintos értékből számítva – éves nettó 5.544.000 forint lett volna, azonban Csákvári Antal elnök javasolja az ingatlan adottságait (elhelyezkedés, kötött funkció) figyelembe véve, a pályázati forrásból megvalósult ingatlan bérleti díj megállapításánál az induló bérleti díj egyedi megállapítását. Az így még lejjebb vitt bérleti díj évi 3.137.253 forint lenne a tervek szerint.

A bérleti jogviszony időtartama 5 év.

Az üzembe helyezési okmány szerint 2023. december 31. napjával került átadásra. A beruházás teljes, pontos értéke 173.918.985 Ft volt, amely jelentős részben építési, gépészeti és elektromos kivitelezési munkákat foglal magában.

• Építészeti kialakítás: – teljes körű belső átalakítás és új belső térkialakítás, – új válaszfalak, burkolatok (kerámia, kő, PVC), – hő- és vízszigetelési megoldások, – álmennyezeti rendszerek és világítástechnikai kialakítás, – külső árnyékoló szerkezetek és térburkolatok.
• Épületgépészeti rendszer: – teljes körű fűtési rendszer fan-coil berendezésekkel, – légtechnikai rendszer kiépítése, – víz- és csatornahálózat kialakítása, – gépészeti automatika rendszer, – teljes vizesblokk (vendég és személyzeti használatra).
• Elektromos rendszer: – teljes elektromos hálózat kiépítése, – világítási rendszer (beltéri és kültéri), – informatikai infrastruktúra (wifi, hálózat), – érintésvédelmi rendszer, – biztonságtechnikai elemek (riasztó).
• Beépített és telepített vendéglátóipari eszközök: – hűtőberendezések, hűtővitrinek, – pohármosogató és üzemi mosogató egységek, – rozsdamentes munkapultok és tárolók, – cukrászati vitrin és kiszolgáló pult, – raktári és személyzeti kiszolgáló eszközök.

Az előterjesztés kimondja, hogy a helyiség műszaki színvonala modern, teljeskörűen felszerelt vendéglátó egység működtetését teszi lehetővé, ugyanakkor a beruházás során létrejött műszaki tartalom és költségszint nem minden elemében áll arányban a helyiség tényleges piaci 5 elhelyezkedésével és forgalmi potenciáljával, amely a bérleti díj meghatározásánál figyelembe veendő.

Nem világos és az előterjesztésből sem derül ki pontosan, hogy miként csökkent 112 millió forintot az ingatlan értéke.

Vagy az történhetett, hogy direkt rettenetesen alacsony értéket állapítottak meg, vagy ez a pályázati kiírás a teljes beismerése annak, hogy a korábbi felújításra költött 170 milliós összeg majdnem háromszoros túlárazást jelent.

A projekt korábbi, hivatalos sajtóközleménye szerint a volt Helyőrségi Klub (HEMO) épülete hosszú ideig kihasználatlanul állt, állapota jelentősen leromlott, ezért a teljes körű felújítás műszakilag indokolttá vált. Az első ütemben elkészült főépület földszintes szárnyában egy 78 négyzetméteres vendégtérrel rendelkező kávézót alakítottak ki.

Az új egység szervesen kapcsolódik a főépülethez, így annak szolgáltatásait és az ott működő szervezetek tevékenységét is kiegészíti és kiszolgálja. A kávézóhoz az üzemeltetéshez szükséges kiszolgálóhelyiségek is tartoznak, többek között iroda és dolgozói öltöző vizesblokkal.

A vendégtér korszerű berendezésekkel lett felszerelve, így például pohármosogatóval, jégkészítő géppel, hűtővitrinnel, hordóhűtővel és forgótálcás cukrászvitrinnel. A fejlesztés során kiemelt figyelmet fordítottak az akadálymentesítésre is, biztosítva a mozgáskorlátozottak számára a könnyű megközelítést.

A vendégek kényelmét női, férfi és akadálymentes mosdó-WC blokk szolgálja, míg a közel 85 négyzetméteres terasz további jelentős teret kínál a kikapcsolódásra. A magas színvonalú vendéglátást modern gépészeti, légtechnikai rendszer és elektromos árnyékolók is segítik – áll a közleményben.

A HEMO felújításának homályos krülményeiről lapunk korábban írt összefoglaló anyagot.