Szeptembertől elindul a kormány új lakástámogatási programja, az Otthon Start, amely 3 százalékos kamatozású, legfeljebb 50 millió forintos lakáshitelt kínál azoknak, akik legfeljebb 50 százalékos ingatlantulajdonnal rendelkeznek. Bár a program részletszabályai még nem jelentek meg, a kereslet már most érezhetően nő, és több szakértő szerint az árak is hasonló lendülettel emelkedhetnek - összegzett a G7 portál.

Az érdeklődés máris megugrott

A Duna House adatai szerint a bejelentés utáni két hétben „csaknem 17 százalékkal nőtt az ingatlanbemutatások száma”, míg a zenga.hu felületén „15 százalékkal nőtt a komoly érdeklődések száma”. Mindez még azelőtt történt, hogy a program pontos részletei ismertté váltak volna.

Kormány: nem lesz érdemi drágulás – szakértők: dehogynem

Gulyás Gergely szerint „nem számítunk arra, hogy az ingatlanárak érdemben növekedni fognak”, de ezzel sok szakértő nem ért egyet. A GKI Gazdaságkutató például úgy látja, hogy a program épp azokban élénkíti újra a spekulációt, „akik miatt eddig is nőtt az ár, így az első lakásvásárlók kerülhetnek nehéz helyzetbe”.

Sándorfi Balázs, a Bankmonitor ügyvezetője szerint az Otthon Start még az eddigi programoknál is nagyobb árfelhajtó hatással bírhat. „Egy éven belül nem kizárható a 15–20 százalékos áremelkedés” – mondta.

Mennyi drágulás várható?

A korábbi támogatási programok után Budapesten 10–27, országosan 12–29 százalékos áremelkedés következett be egy éven belül. Most is hasonló, sőt akár intenzívebb folyamatokra lehet számítani. A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter úgy látja: „Budapesten és a nagyobb vidéki városokban 10–20 százalék közötti nominális áremelkedés is elképzelhető egy éven belül.”

Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője szerint az alapszintű havi 0,5%-os dráguláshoz „6–12 százalék extra emelkedés” társulhat, így összesen akár 18 százalékos éves drágulás sem kizárt.

Futó Péter (zenga.hu) hozzátette: „A program hatására a második negyedévet jellemző alacsonyabb kereslet ismét növekedésnek indulhat”.

Lokáció és időzítés: kulcskérdések

A program hatása jelentősen függ az ingatlan típusától, helyszínétől és attól, hogy mikor veszik fel a hitelt. Balogh László szerint „a drágább környékeken visszafogottabb lesz a növekedés, az olcsóbb térségekben viszont látványosabb lehet”. A fővárosi kerületek közül a külsők lehetnek nyertesek, vidéken pedig olyan városok, mint Debrecen, Győr, Veszprém, Szeged, Székesfehérvár vagy Kecskemét.

Szegő Péter szerint „a panelek és olcsóbb téglaépítésű lakások iránt nőhet meg leginkább a kereslet”, míg a kisebb falvakban az alacsony vásárlóerő korlátozhatja a drágulást.

Megéri vagy nem?

Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu szakértője számításai szerint akár az is előfordulhat, hogy „a 3 százalékos hitel mellett többet kell visszafizetni egy év múlva, ha közben 20 százalékkal drágul a lakás”. A Portfolio.hu pedig úgy becsüli, hogy már 10–20 százalékos áremelkedés is eltüntetheti a támogatott hitel előnyét egy átlagos piaci konstrukcióhoz képest.

„A program indulását követően minél korábban veszi fel valaki a kedvezményes hitelt, annál jobban járhat” – vonja le a következtetést a lap.

Láncreakció indulhat

Balogh László szerint „láncreakciók indulhatnak el”: akik eladják a lakásukat, maguk is vevőként léphetnek piacra, így „általános keresletélénküléshez vezethet”. Ez viszont már a piaci hitelek irányába tolhatja a keresletet, aminek a hosszabb távú hatásai még nehezen megjósolhatók.

indexkép: Getty Images